O que deve ser analisado antes de alugar um imóvel?

Mas o que é necessário para alugar um imóvel? Separei dicas e detalhes que fazem toda a diferença para fazer uma boa escolha e não ter problemas no futuro!

Quem é o titular do imóvel? Certifique-se se a pessoa que se apresentou como “locador” é realmente o titular do imóvel ou se tem uma procuração para loca-lo. Para isso, solicite a matrícula do imóvel ou, ao menos, o contrato de compra e venda do mesmo.

Qual o melhor tipo de garantia?
Em qualquer locação de imóvel, o locador pode solicitar apenas um tipo de garantia, as mais usuais são: fiador, depósito caução e o seguro fiança. A maioria das imobiliárias ainda exige que o fiador tenha um imóvel localizado na mesma cidade da residência a ser alugada, mas essa prática não consta na lei do inquilinato (lei 8245/91).

Quem deve pagar o IPTU?
A obrigação do pagamento do IPTU é do próprietario, conforme a lei. Contudo, as partes podem ajustar de forma diversa.

Qual deve ser a multa contratual?
A lei não estipula o valor da multa. O mercado padronizou em três aluguéis. A Lei impõe que a multa não deverá exceder a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo final da locação.

Quando vence o contrato?
A lei determina que o contrato vencido passa a vigorar por tempo indeterminado. Porém, a relação fica mais frágil, uma vez que o imóvel pode ser pedido pelo proprietário a qualquer momento mediante notificação de 30 dias para desocupação.

Como é feita a correção dos valores?
Pela força da lei 9069/95, a periodicidade de reajustes dos aluguéis só pode ser anual.

Qual o prazo mínimo de locação?
A lei estipula 30 meses. Se pactuado de forma inferior a esse período, a locação se prorroga por tempo indeterminado. O imóvel poderá ser retomado se houver acordo entre as partes ou falta de pagamento.

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